コロナ禍の今、住み心地の良い「我が家」について考える

2021年1月29日 オフ 投稿者:

不透明な時代だからこそ、大切にしたい住まいの選び方

長年の業界実績と経験から<br>唯一無二のマイホーム購入プランを提案しています。住まい選びのコンシェルジュ 代表 柳井 大輔
特集


昨年より続くコロナの脅威。「ステイ・ホーム」という言葉もすっかり定着し、家で過ごす時間が増えました。
より快適に、より楽しく我が家での生活を送るために、ガーデニングをはじめられた方や家具・家電を新調された方、
一部リフォームをされた方の声をよく聞きます。こんな時代だからこそ、いつかはマイホームを!と思い、
現在賃貸住宅にお住まいの皆さまも、夢のマイホームを検討されてみてはいかがですか!?

いつの時代も比較の話題となる「賃貸VS持ち家」論争

そもそも賃貸を借り家賃を払うより、住宅を購入した方がお得なのか?
家賃よりローンの方が安いのは本当なのか?
その真実について「住まい選びのコンシェルジュ」がお話しします。

「一生涯比較」は条件次第

雑誌やWEBでよく見かける「賃貸VS持ち家」の比較記事のほとんどは、同エリアの条件の異なる物件を比較検討したもの。同じ条件で比べてみたものではないので、全てを鵜呑みにしてはいけません。
 例えばあなたがローンを組んで購入した家を人に貸すとしたら、「できればローン返済額より高い額で貸したい!」と考えますよね。つまり同じ物件で住居費比較をしても、前提となる家賃は一般的にローン返済額より高くなるので、必然的に「持ち家有利」という結果が導き出されるのです。また「家賃並みで家が買える!」という謳い文句の物件に注目してみましょう。確かに、住宅ローン返済額だけで見れば家賃と同等となりますが、維持費まで含めると「賃貸」よりも住居費負担が大きくなる傾向にあります。

「3つの要素」で購入有利に

3つの要素とは「金利」、「返済期間」、「頭金」を指します。この3つの設定を変えるだけで、「賃貸」プランより安く済む「持ち家」プランを簡単に作ることが出来ます。
 一例として「金利」について検証してみると、1,000万円を元利均等35年返済、金利1.0%で試算すると、返済金額は利息を合わせて合計1,186万円。金利を3%で試算すると1,616万円。その差は430万円にもなります。もちろん多くの方は、1,000万円以上の住宅ローンの借入をされます。設定する金利でどのようにでも操作できるのです。同じように「返済期間」は短い借入期間の方が支払う金利は少なくて済みますし、「頭金」を多く入れた場合も同様です。
 この通り「賃貸VS持ち家」でどちらが有利なのかを見極めるには、どんな物件か?かかる総予算はいくらなのか?どんなローンの組み方をするのか?などさまざまな要素を考慮する必要があります。
 マイホームを検討する際は、「金利が低い今の時代がお買い得なのでは?」、「若いうちにローンを組む方が得なの?」、「頭金を貯めて購入した方が良いの?」等々、たくさんの疑問が生まれることでしょう。
 住宅購入には検討されるご家族の数だけ購入プランが存在します。ご家族によってローンで返済できる金額は異なりますし、頭金の額や親からの援助、土地の有無、返済期間もさまざま。選択し得るプランの中で最適なものを選ぶことが大切です。「持ち家有利」の結論ありきでマイホームの購入を検討されるのではなく、ご自身にあてはめて判断する姿勢が大切です。

「賃貸VS持ち家」を住み心地で検証すると・・・

1 設備の充実性

 賃貸物件は少しでも利回りを上げるため、建設コストを抑える傾向に。一方、持ち家は最新の設備を導入しているケースがほとんど。

2 セキュリティの高さ

 持ち家の場合、分譲マンションならオートロック、戸建ならペアガラスが当たり前。

3 収納スペース

 賃貸では少しでも居住スペースを広げるため、収納スペースが節約される傾向に。

4 部屋の広さ・快適さ

 キッチンやお風呂の大きさ等に大きな差が出る。賃貸の場合、リビングとダイニング・キッチンが一体になっていない物件も多数。

5 防音性・耐震性

 長く住むことが前提の持ち家では、構造部分もしっかりしていて壁や床も厚く、防音性・耐震性も高い傾向に。

6 転勤することになったら

 賃貸物件なら家族みんなで引っ越し。持ち家の場合は住宅ローンの関係で「単身赴任」が原則。

7 コミュニティの形成

 近所付き合いが苦手という方は、賃貸がおすすめ。持ち家の場合は住民同士の交流が活発になる傾向がある。

8 家族計画

 賃貸は家族の人数に合わせて、広い物件に引っ越しできるため自由度大。持ち家の場合、購入すると簡単に買い替えしづらいため、部屋数を事前に決定する必要がある。

9 車の持ちやすさ

 賃貸の場合、駐車場を別に借りることがほとんど。車の有無で家計のゆとり度に大きな差が生じる。持ち家の場合、戸建なら駐車場付き、マンションなら敷地内に割安な駐車スペースがあるケースも。

10 もしもの場合

 持ち家の場合、住宅ローンを利用していれば団体信用生命保険が適用されるため、ローン残債がなくなり家はそのまま残ります。

住宅展示場・モデルハウスへ行く前に!

モデルハウス見学予約はADDRESTアプリからの事前予約がおすすめ


アプリが開いたら「モデルハウスご見学予約」というボタンバナーをタップしてください。

新規ユーザー登録を
お願いします。
登録済みの方は
ログイン
してください。
ご成約
Wプレゼント対象
「住まいの選びの
コンシェルジュ
無料相談を受ける」
にチェックを
入れてください。
ユーザー登録
完了後に
見学したい
住宅メーカーを
選んでください。
仮予約フォームで
希望日時を
送信してください。
複数の住宅メーカー
をご見学されても
OKです。
ADDRESTから
申込確認の
ご連絡を
差し上げます。
ご見学後、住宅メーカー
よりADDRESTまで
来訪確認の連絡が
入りますので確認後、
QUOカードを郵送にて
お送り致します。

さらに!ご成約された方にはもれなくご成約お祝い金5万円を進呈します!

キャンペーン
対象

※当サイトのモデルハウス予約フォームからご見学に至った住宅メーカーでご成約の方が対象となり、他の住宅メーカーとのご成約はキャンペーン対象外となります。
※新築注文住宅を購入された方(マンション、建売、リフォームは対象外となります) ※ご成約後にご見学をされた方は対象外となります。 ※大分市、別府市に新築住宅を購入された方。
※ご成約Wプレゼントは住まい選びのコンシェルジュから住宅メーカーをご紹介されて新築住宅を購入された方(マンション、建売、リフォームは対象外となります)

住まい選びのコンシェルジュ 0120967612

コロナウイルス対策として1日1組限定のご相談とさせていただいております。ホームページまたはお電話にて事前のご予約をお願いします。


App Storeからダウンロード
Google Play